| |
 |
 |
 |
 |
 Evaluation d'un bien ou loyer
avec nos partenaires
Prix M2 Paris
Au troisième trimestre 2004, après avoir connu une progression trimestrielle moyenne de 3,10%, les prix des appartements anciens (logements achevés depuis plus de 5 ans) s'élevaient à Paris à 4.465 euros le m2. Ce montant moyen, tous arrondissements confondus, masque, évidemment, des écarts importants : le prix moyen de l'arrondissement le moins cher (19ème) est de 3.232 euros et celui de l'arrondissement le plus onéreux (6ème) de 7.045 euros, soit plus du double. Sur un an, l'augmentation moyenne ressort à 13%, mais huit arrondissements ont connu une augmentation plus faible (voir carte n° 2) et donc 12 arrondissements ont subi une hausse des prix moyens supérieure à 13%, allant même jusqu'à + 20,6% sur le 11ème arrondissement. A l'opposé, l'arrondissement le moins cher demeure le 19ème, à 3.232 €/m² (+ 13,7%), suivi du 20ème, à 3.614 €/m² (+ 16,5%), du 18ème, à 3.724 €/m² (+ 19,1%) du 10ème, à 3.769 €/m² (+ 15,5%) et du 11ème, à 4.189 €/m² (+ 20,6%). (Source M. Denoune lesechos.fr)
Paris : l'augmentation annuelle des prix des logements anciens atteint 14%
A Paris, les prix ont progressé de 14,2 % en un an, selon la Chambre des notaires de Paris. Le prix moyen du m2 dans l'ancien s'établissait à fin décembre à 4.587 euros
Après avoir connu une progression trimestrielle moyenne de 3,4%, les prix des appartements anciens (logements achevés depuis plus de 5 ans) s'élevaient à Paris à 4.587 euros le m2 au quatrième trimestre 2004. Ce montant moyen, tous arrondissements confondus, masque, évidemment, des écarts importants : dans l'arrondissement le moins cher (19e), il s'établit à 3.405 euros et, dans le plus onéreux (le 6e), à 6.968 euros, soit un peu plus du double. Sur un an, l'augmentation ressort à 14,2%, mais dix arrondissements ont connu une augmentation plus faible. Par conséquent, dix autres arrondissements ont enregistré une hausse des prix moyens supérieure à 14%. La progression atteint même 21,2% sur le 20e arrondissement.
L'arrondissement le plus cher demeure le 6e : il frôle, au mètre carré, le seuil des 7.000 euro, en s'établissant à 6.968 euros (soit une hausse annuelle de 11,2%). Désormais, cet arrondissement résidentiel est suivi par le 4e, avec 6.469 euros (+15,1%), du 7e à 6.424 euros (+11%), qui se maintient devant le 5e à 6.387 euros (+19,1%). Dans quatre arrondissements de la capitale, le prix moyen au mètre carré se situe au dessus du seuil de 6.300 euros. A l'opposé, l'arrondissement le plus abordable reste le 19e, à 3.405 euros par mètre carré (+17,6%), suivi du 20e, à 3.768 euros (+21,2%), du 18e, à 3.804 euros (+18,1%) et du 10e, à 3.919 euros (+18,7%). Implantés dans l'Est de la capitale, ces quatre arrondissements s'affichent à un prix inférieur à 4.000 euros par mètre carré.
Les trois arrondissements enregistrant les plus fortes progressions, en variation annuelle de prix, sont constitués par le 20e avec +21,2%, le 5e avec +19,1% et le 10e avec +18,7%. Estimation appartement a Paris. (Source B. Le Court lesechos.fr - Dimanche 12 Juin 2005)
Paris et proche couronne : tendance à l'accalmie sur le marché de l'ancien
Malgré sa vitalité au cours de l'année précédente, le dynamisme du marché des logements anciens a fléchi au second semestre 2004, estiment les notaires d'Ile-de-France. En termes de croissance des ventes, la grande couronne a pris le relais. Les prix restent élevés.
Tous biens immobiliers confondus, les ventes ont progressé en volume, durant le second semestre de 2004, de 3,6% à Paris, de 1,3% en petite couronne et de 4,1% en grande couronne. Soit une hausse globale de 3% du nombre des transactions sur les huit départements de l'Ile-de-France. Cette hausse correspond à la vente de 241.407 biens en 2004 contre 234.401 en 2003. Les performances de l'activité immobilière en Ile-de-France en 2004 auraient pu être supérieures si le marché n'avait pas connu une baisse de régime sur certaines zones géographiques au 3ème trimestre : durant cette période en effet, on enregistre une stabilité des ventes (-0,2%) qui certes masque des disparités entre Paris (+3,7%), la petite couronne (-2,3%) et la grande couronne (-0,4%). Quant à la croissance d'activité du 4ème trimestre (+0,9%), elle résulte du seul dynamisme de la grande couronne (+4,4%, contre -0,7% à Paris et -2,2% en petite couronne). Faut-il voir dans le ralentissement de la progression des prix des appartements anciens observé au 4e trimestre un signe avant coureur d'une relative désolvabilisation des acquéreurs ? La décélération du volume des ventes ne semble pas encore avoir eu de conséquence sur les prix. Les variations sur un an des valeurs ont continué sur l'ensemble de l'année 2004 à évoluer sur un rythme à deux chiffres, tant pour les appartements que les maisons. Estimation appartement immobilier Paris.
A Paris, le prix moyen du m2 s'élevait, à fin 2004, à 4.587 euros, soit tout de même, une augmentation de 2,4% par rapport au trimestre précédent et de 14,20% par rapport à l'année précédente. Une hausse 2004/2003 plus forte que celle enregistrée entre 2003 et 2002, qui n'était que de 11,80%. Seule consolation : la hausse touche tous les arrondissements de Paris ; elle s'est même répandue à la petite et à la grande couronnes. Estimation Prix immobilier Paris. (Source B. Le Court - Dimanche 12 Juin 2005)
|
 |
 |
 |
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
| Espace
membres : loguez-vous pour modifier ou supprimer tout
simplement votre annonce |
|
|
|
|
|
|
